Trends im globalen Immobilienmarkt

In einer Studie haben PwC und das Urban Land Institute Trends im Immobiliensektor untersucht. Im Jahr 2017 betrug das Transaktionsvolumen des Marktes für Commercial Real Estate 873 Mrd. US-Dollar, was etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegt. Rückgänge in Nordamerika konnten durch Wachstum in Europa und Asien kompensiert werden. Die Investoren sind mehrheitlich der Ansicht, dass der Zyklus im Immobiliensektor schon fortgeschritten ist, so dass das Risikomanagement an Bedeutung gewonnen hat. Auch das Ende der ultralockeren Geldpolitik und mögliche steigende Inflationsraten spielen eine Rolle. Vermehrt werden alternative Zugangswege wie Debt genutzt, die als vergleichsweise sichere Möglichkeit des Immobilien-Exposures gelten. Rund 80 % der Befragten erwarten für 2018 eine Ausweitung des Engagements von Nicht-Banken. Ebenfalls setzen die Anleger stärker auf Städte jenseits der sehr teuren Hauptmärkte. Befragt wurden 24 professionelle Real-Estate-Investoren.


Quelle: PwC, Urban Land Institute, Real Capital Analytics

Anleger sind sich weitegehend einig darin, dass das Einzelhandelssegment vor großen Herausforderungen steht – insbesondere in B-Lagen. Unter anderem die Ausweitung des Online-Handels hat zu deutlichen Überkapazitäten geführt, die allerdings mittlerweile weitgehend eingepreist sind. Der Schwäche des Einzelhandels steht die positive Entwicklung des Logistik-Segments gegenüber. Die Branche beschäftigt sich vermehrt mit technologischen Entwicklungen. Mehrheitlich sind die befragten überzeugt, dass ein Wendepunkt erreicht ist: Unternehmen sind gezwungen, die neuen Technologien zu adaptieren, da selbst kleine Vorteile bei der Performance-Generierung oder beim Schutz vor Verlusten große Kapitalströme nach sich ziehen. Insbesondere im Bereich Personal wird den technologischen Änderungen bisher allerdings nur sehr begrenzt Rechnung getragen. Die Bedeutung, die technologischem Wandel zugemessen wird, ist geringer als in anderen Branchen. Zwei Aspekte, die im Zusammenhang mit Technologie verstärkte Aufmerksamkeit finden, sind selbstfahrende Autos und Blockchain.


Quelle: PwC, Urban Land Institute


Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 12.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 27 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 110 Universen.