Standortanalyse europäischer Büromärkte

Paris, München und Kopenhagen sind die besten Städte für Investitionen in Core-Büroimmobilien, wie aus einer Analyse der Allianz Real Estate für 34 Standorte hervorgeht. Die Bewertung der Metropolen erfolgte über ein Scoring-Modell mit 36 Indikatoren. Für das Core-Ranking wurden die Komponenten Structural und Tactical gleichgewichtet. Die Structural-Komponente umfasste die Bereiche Global Status, Marktgröße, Human Capital, Wirtschaftskraft, Markt-Balance und Innovation. Die Tactical-Komponente bewertete das Preisniveau sowie Zyklik und Outlook des Mietermarkts.

Quelle: Allianz

Paris belegt den ersten Platz und überzeugt durch geringe Leerstandsquoten, hohe Investmentvolumen und hochwertige Objektqualität. Die Mieten in Paris lassen demnach noch Wachstumspotenziale zu, während sich der zweitplatzierte Standort München bereits an einem späteren Punkt im Zyklus befindet. Dennoch wird die bayerische Landeshauptstadt durch ihr hohes Niveau hinsichtlich Innovation, Wirtschaftskraft und Nachhaltigkeit als attraktiv eingeschätzt. Engpässe sowie hohe städtische Dichte lassen auch hier noch ein hohes reales Mietenwachstum erwarten, schätzen die Autoren. Kopenhagen gilt dagegen als besonders zukunftssicher, da sich die Stadt ehrgeizige Klimaziele gesetzt hat. Für Core-Büroimmobilien ergeben sich dadurch positive Effekte, urteilt die Studie.

Quelle: Allianz

Ebenfalls wurden alle Städte unter Value-Add-Aspekten bewertet. Hierzu wurde der Tactical-Komponente ein höheres Gewicht beigemessen. In diesem Ranking liegt Dublin an vorderster Position, gefolgt von Paris und München. Dublin ist demzufolge attraktiv, da ein hohes Wachstum im Dienstleistungssektor erwartet wird und die Leerstandsquoten relativ niedrig sind. Zudem ist das irische Steuersystem für viele internationale Konzerne vorteilhaft, sodass diese Dublin als ihre europäische Niederlassung wählen.
 

Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 16.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 34 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 160 Universen.