Institutionelle Investments in Versorgungs- und Fachmarktzentren
Das große Interesse von Investoren an deutschen und europäischen Immobilien hat zu deutlichen Preissteigerungen geführt, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. In einer Marktanalyse entwirft KGAL eine für defensive Immobilienanleger geeignete Strategie, die bei geringen Schwankungen solide Ertragsaussichten aufweist. Gemischt genutzte Gewerbeimmobilien in starken Frequenzlagen weisen dafür eine Reihe vorteilhafter Eigenschaften auf. Im Fokus der Strategie stehen Versorgungs- und Fachmarktzentren mit einer Mieterkonzentration im Bereich Grundversorgung, also Güter und Dienstleistungen des täglichen oder regelmäßigen Bedarfs. 
Quelle: KGAL
Die Grundidee dieses Konzepts ist, dass gerade in wirtschaftlich schwachen Phasen derartige Immobilien weiterhin stabile Mieteinnahmen generieren und attraktiv bleiben. Güter des täglichen Bedarfes, wie beispielsweise Lebensmittel, Drogeriewaren oder Gesundheitsleistungen, werden im Vergleich zu sonstigen Konsumausgaben weitgehend konjunkturunabhängig erworben. In der Finanzkrise 2009, als sowohl das BIP als auch die privaten Konsumausgaben sanken, stiegen die Ausgaben für Grund- und Gesundheitsversorgung um rund 1 %. Damit sinkt bei Mietern dieser Branchen das Risiko von Mietausfällen. Zweitens halten die Autoren fest, dass durch die Fokussierung auf Grundversorgung und Dienstleistungen nur eine geringe Konkurrenz zum E-Commerce besteht. 
Quelle: KGAL
Im Zentrum der Bewertung geeigneter Investments steht daher die individuelle Standortbetrachtung. Eine klassische Einordnung in A-, B- und C-Lagen ist bei Anlagen in Versorgungs- und Fachmarktzentren nicht zielführend, schreiben die Autoren. Vielmehr sind Aspekte wie die Anbindung an den öffentliche Nahverkehr, die strategische Positionierung an wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie eine marktbeherrschende Mindestgröße ausschlaggende Analysekriterien.
Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 10.000 institutionelle Publikumsfonds, aufgeteilt in 23 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 80 Universen.
