Indikator für deutsche Büroimmobilien
Wealthcap hat den deutschen Markt für Büroimmobilien untersucht und einen Indikator zur Beurteilung der Attraktivität vorgestellt. Bewertet werden die vier Dimensionen Marktumfeld, Verhaltensvariablen, Investitionsmarkt und Vermietungsmarkt.
Die erste Dimension Marktumfeld umfasst die Bereiche Konjunktur und Zinsumfeld. Beide werden als positiv eingeschätzt. Die zweite Dimension Verhaltensvariablen wird anhand des Finanzierungsgeschäfts von Banken und der Investitionstätigkeit institutioneller Investoren bewertet. Angebotsengpässe und eine erhöhte Risikobereitschaft auf Investorenseite werden von den Autoren als neutral bewertet. Banken sind in der Kreditvergabe nach wie vor eher zurückhaltend, urteilen die Autoren, und bewerten den Teilindikator als positiv. 
Quelle: Wealthcap
Die Dimension Büroinvestitionsmarkt wird insgesamt als negativ eingeschätzt. Hier werden Teilbereiche Transaktionsvolumen und Spitzenrenditen unterschieden. Zwar entfielen im letzten Jahr 44 % der gesamten Transaktionen im Segment der Gewerbeimmobilien auf Büroimmobilien, allerdings führte das begrenzte Angebot zu einem deutlichen Rückgang der Transaktionen im zweiten Halbjahr verglichen mit dem Vergleich zum Vorjahr (-12 Prozentpunkte). Auch die Spitzenrenditen sind auf ein historisch niedriges Niveau gesunken. In Kombination mit dem Mietwachstum konnte 2017 jedoch ein Spitzenkapitalwertwachstum von rund 14 % erreicht werden. 
Quelle: Wealthcap
Die Dimension Vermietungsmarkt wird als positiv eingeschätzt. Durch die hohe Vorvermietungsquote ist kein spekulativer Neubau erkennbar und die hohe Nutzernachfrage durch Konjunkturwachstum führt zu weiter steigenden Mieten, beurteilen die Autoren.
Das komplette Spektrum von Immobilien und Infrastruktur deckt der im September 2017 erschienene Absolut|spezial Real Assets ab. Diese Sonderpublikation enthält u.a. Beiträge zu Spezial-Immobilienfonds, Investments in Energieinfrastruktur, Bewertung von Infrastrukturinvestments sowie rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen.
