Aufwärtstrend bei Immobilien auch abseits der Top-Städte
Deutsche Einzelhandel- und Büroimmobilien erzielten im vergangenen Jahr erneut eine stabile und wenig volatile Wertentwicklung, wie die Deusche Genossenschafts-Hypothekenbank DG Hyp in ihrem Jahresbericht analysiert. Neben den größten sieben Standorten in Deutschland enthält der Bericht auch detaillierte Analysen zur Marktentwicklung in zwölf regionalen Oberzentren. Seit 2009 steigen demnach die Spitzenmieten für Büroimmobilien in allen 19 Städten. In den Top-7 war im letzten Jahr eine Steigerung um 3,2 % zu beobachten, in den regionalen Zentren um 2,3 %.
Die höchsten Mieten weist Frankfurt mit durchschnittlich 34,60 Euro je Quadratmeter auf, dahinter liegt München mit 31,50 Euro. Die größten Steigerungen seit 2003 zeigt Nürnberg, wo im abgelaufenen Jahr die Spitzenmieten mit 13 Euro um 30 % gestiegen waren. In den Top-Städten weist Hamburg die größten Preissteigerungen aus. Mit 24,10 Euro liegen die Spitzenmieten Ende 2013 um 21 % höher als 2003. Angesichts des niedrigen Zinsumfeldes geht der Report von einer weiter steigenden Investitionstätigkeit in diesem Jahr aus. Niedrige Leerstände und der anhaltende Anstieg an Bürobeschäftigten dürften zu einer positiven Marktentwicklung führen, schreiben die Autoren.
Quelle: DG Hyp
Im Einzelhandel macht sich ebenfalls das niedrige Zinsniveau bemerkbar. Der private Konsum steigt seit 2010 kontinuierlich und hat die rückläufige Flächenproduktivität gestoppt. Allerdings zeigen sich hier deutliche Vorteile für Immobilien in den Innenstädten den Top-Standorte, wo sich die Spitzenmieten in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt haben. In den betrachteten regionalen Zentren stiegen die Mieten seit 2003 moderat um 16 %. Mittlerweile sind die Mieten in den Top-Regionen rund doppelt so hoch wie in den kleineren Immobilienzentren. München liegt mit einer Spitzenmiete im Einzelhandel bei 315 Euro je Quadratmeter in Deutschland vorne, dahinter folgt Frankfurt mit 280 Euro. Teuerstes regionales Zentrum ist Hannover mit 185 Euro vor Münster mit 165 Euro.
Spitzenmieten im deutschen Einzelhandel
Quelle: DG Hyp
Zu den Top-7-Städten zählen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Die 12 regionalen Oberzentren setzen sich zusammen aus Augsburg, Bremen, Darmstadt, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Dresden, Mainz, Mannheim, Münster und Nürnberg.
