Standortanalyse europäischer Büroimmobilien

JLL hat in einer Marktanalyse die Chancen und Herausforderungen für institutionelle Investoren auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt untersucht. Insgesamt hat das Segment der Gewerbeimmobilien in Europa ein rasantes Wachstum mit neuen Rekordständen gezeigt: Das Anlagevolumen ist im Jahr 2017 um 20 % auf 264 Mrd. Euro gestiegen. Ein Trend, der sich den Autoren zufolge auch in diesem Jahr fortsetzen dürfte. Auf das Bürosegment entfiel fast die Hälfte des Volumens, 121,7 Mrd. Euro. Aus dem Ausland flossen 65 Mrd. Euro nach Europa. Hier zeigten insbesondere asiatische Investoren wachsendes Interesse. Ihr Anteil am Anlagevolumen ist in den vergangenen zehn Jahren von 3 % auf 24 % gestiegen.


Quelle: JLL

In der Analyse wurden außerdem die Standorte identifiziert, deren Mietwachstum über dem europäischen Durchschnitt von 4,1 % lag. Hierzu zählten unter anderem Berlin, Stockholm, Barcelona und Amsterdam. Um Aussagen über die Entwicklung in den kommenden drei bis vier Jahren zu treffen, wurde die Beziehung zwischen Leerstandsraten und effektiven Nettomieten untersucht. Die Top 5 belegen bei diesem Forecast Amsterdam, Stuttgart, Stockholm, München und Prag.


Quelle: JLL

Da die Herausforderungen, entsprechende Investitionsobjekte zu finden, weiterhin zunehmen werden, können sich abseits der traditionellen Sektoren und Metropolen Opportunitäten ergeben. Aufgrund der hohen Preise wird der Fokus vor allem auf ertragsorientierten Renditen und Mietwachstum liegen. Es wird auch davon ausgegangen, dass viele Investoren vielmehr ihre Bestandimmobilien an zentralen Standorten aufwerten und sich nicht in neuen Regionen nach Alternativen suchen.


Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 13.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 28 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 120 Universen.

Das komplette Spektrum von Immobilien und Infrastruktur deckt der im September 2017 erschienene Absolut|spezial Real Assets ab. Diese Sonderpublikation enthält u.a. Beiträge zu Spezial-Immobilienfonds, Investments in Energieinfrastruktur, Bewertung von Infrastrukturinvestments sowie rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen.