Standort-Scoringtool zur Immobilien-Bewertung
Immobilien in urbanen, gut angebundenen Quartieren bieten empirisch nachweisbar das Potential einer kurz- und langfristigen Overperformance. Somit ist es für Immobilienanlagen von besonderer Relevanz, in die richtigen urbanen Stadtteile zu investieren. Auf dieser Argumentation basierend hat KGAL ein webbasiertes Tool für die Erstbewertung der Attraktivität von Immobilienstandorten in Europa entwickelt.
Quelle: KGAL
Das Tool zielt darauf ab, die gängigen institutionellen Objekt- und Standortanalysen quantitativ um den Parameter Attraktivität eines Standortes zu ergänzen. Die Grundlage dafür ist ein hauseigener Urbanitätsindex, der sich aus vier gewichteten Kriterien zusammensetzt: Das lokale Angebot des öffentlichen Nahverkehrs (40%), die räumliche Distanz zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben (25%), Gastronomie (25%) und öffentlichen Einrichtungen (10%).
Beispielübersicht Gesamtrating
Quelle: KGAL
Ermittelt wird die Entfernung von der eingegebenen Adresse zu den jeweiligen Einrichtungen unter Berücksichtigung der Häufigkeit der Nutzung in einem Radius von 800 Metern, der in vier Zonen eingeteilt ist. Das Gesamtergebnis sowie die Ergebnisse der einzelnen Kategorien werden in vier Abstufungen angegeben: Excellent, Good, Average und Below Average, die wiederrum detaillierte Aufschlüsselungen enhalten. Als Grundlage für die Berechnungen dienen Daten von verschiedenen Dienstleistern wie bspw. Google Maps, welche stetig aktualisiert werden.
Darüber hinaus werden für Standorte in Deutschland mit mehr als 50.000 Einwohnern makroökonomische Daten, wie etwa Pendlerströme sowie immobilienrelevante Informationen wie Spitzenmiete oder Leerstandquote dargestellt. Das Tool kann für die meisten europäischen Städte sowie für einige Städte weltweit genutzt werden.
Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds und ETFs mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 16.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 34 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 160 Universen.
