Investmentmarkt für Agrarflächen in Deutschland
Die Landwirtschaft in Deutschland steht durch den Klimawandel sowie Veränderungen im Konsumentenverhalten und der Bodennutzung vor einem Wandel. In diesem Kontext analysiert Colliers in einem Marktbericht zentrale Entwicklungen des deutschen Pacht- und Agrarinvestmentmarktes. Mehr als die Hälfte der Gesamtfläche des Bundesgebiets wird landwirtschaftlich genutzt. Davon werden 16 Mio. Hektar, also etwa 70 %, als Ackerland genutzt. Ein starker Nachfrageüberhang führt zu langfristiger Wertsteigerung von Grund und Boden.
Quelle: Colliers (2023)
Die Kauf- und Pachtpreise sind in nahezu allen EU-Ländern kontinuierlich gestiegen. Das größte Wachstum fand in Rumänien statt, wo es eine Preissteigerung seit 2014 um 20 % gab. Die Kaufpreise für Ackerland sind mit fast 70.000 €/ha in den Niederlanden am höchsten.
In Deutschland beträgt der Anteil an Eigentumsflächen 38 %, während der Pachtanteil der bewirtschafteten Fläche bei 60 % liegt. In der letzten Dekade wurden 675.000 Verkaufsfälle von Acker- und Grünland registriert. Der Preis für Ackerland lag im Jahr 2020 im bundesdeutschen Durchschnitt bei etwa 32.000 €/ha mit steigender Tendenz. Über die gesamte Dekade hinweg haben sich die Preise fast verdoppelt, mit knapp 90 % Wachstum bzw. durchschnittlich 7,3 % pro Jahr.
Der Pachtpreis für Ackerland liegt im Schnitt bei 320 €/ha, während Grünland 220 €/ha kostet. Die Pachtausgaben belaufen sich derzeit auf 3,3 Mrd. Euro und sind damit 2,5-mal so hoch wie vor 20 Jahren.
Quelle: Colliers (2023)
Historisch betrachtet bieten Investitionen in Agrarflächen langfristig sichere, planbare Erträge in einem inflationsgeschützten Umfeld und sind daher für institutionelle Anleger attraktiv.
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