Immobilientrends in der Asien-Pazifik-Region
Nach fast einem Jahrzehnt der Expansion nähert sich der asiatische Immobilienmarkt dem Ende seines Zyklus zeigt eine Studie von PwC und dem Urban Land Institute. Zum einen ist das Preisniveau in den Sektoren Gewerbe und Wohnen mittlerweile sehr hoch. Zum anderen ergeben sich hemmende Faktoren aus dem Handelskonflikt der USA und China, steigenden Zinsen und restriktiverer Kreditvergabe. Dennoch steht der Markt den Autoren zufolge auf stabilen Fundamentaldaten, während bei den Marktteilnehmern eine hohe Risikobereitschaft zu beobachten ist. 
Quelle: PwC, Urban Land Institute
Die höchste Attraktivität erreichen die entwickelten Märkte in Australien oder Japan, die auch beim gegenwärtigen Preisniveau noch Mietwachstum und auskömmliche Erträge ermöglichen. Die hohe Konkurrenz um Assets drängt Investoren jedoch zunehmend in Emerging Markets wie Vietnam oder Indien. Hier bestehen zwar höhere Risiken, Value-Add- und Develop-to-Core-Strategien werden in diesen Märkten jedoch vermehrt umgesetzt. Auch im Logistiksektor und bei Datenzentren ergeben sich Opportunitäten für Anleger. Dementsprechend hoch ist die Renditeerwartung der Marktteilnehmer. 53 % der Befragten rechnen mit einer Jahresrendite von mehr als 10 % für 2019. Im vergangenen Jahr betrug der Anteil noch 41 %. 
Quelle: PwC, Urban Land Institute
Gleichzeitig nehmen angesichts des Timings im Marktzyklus die Sorgen vor einer Überhitzung zu. Allerdings werden Distress-Situationen derzeit noch als Opportunität wahrgenommen, bspw. in Indien, China, Indonesien und Japan. Auch spricht der hohe Anteil an Liquidität bei vielen Investoren nicht für einen starken Preisverfall, sollten sich kurzfristige Downturns manifestieren.
Befragt wurden Marktteilnehmer in Singapur, Australien, Hongkong, Indien, Japan, sowie weiteren Staaten der Region.
Das komplette Spektrum der Private Markets deckt der im Oktober 2018 erschienene Absolut|spezial Private Markets ab. Diese Sonderpublikation enthält u.a. Beiträge zu Private Equity, Infrastrukturinvestments, Private Debt und Private Lending sowie die Regulierung von Kreditfonds in Deutschland und Luxemburg.
