Globale Trends bei Demographie und Urbanisierung

Städte sind der zentrale Träger des globalen Bevölkerungswachstums und damit ein wesentlicher struktureller Rahmenfaktor für langfristige Investitionen, zeigt ein neues, umfangreiches Datenset der Vereinten Nationen. 45% der Weltbevölkerung leben demnach in Städten. 1950 lag der Anteil bei 20% und bis 2050 wird eine Steigerung auf rund zwei Drittel erwartet.

_{Quelle: United Nations}

Für Kapitalmärkte und Investoren bietet die Analyse relevante strukturelle Anhaltspunkte. Das starke Wachstum bestehender Städte – der Großteil des urbanen Bevölkerungszuwachses entfällt nicht auf neu entstehende Städte, sondern auf bereits etablierte urbane Räume – deutet auf langfristigen Investitionsbedarf in Infrastruktur, Wohnungsbau, Energie- und Wasserversorgung sowie Verkehr hin, insbesondere im Globalen Süden. Gleichzeitig zeigt der Bericht, dass mehr als 3.000 Städte zwischen 2015 und 2025 Bevölkerungsrückgänge verzeichneten, und zwar überwiegend kleinere Städte insbesondere in China und Indien. Dies unterstreicht die Heterogenität urbaner Entwicklungen und impliziert erhöhte Standort- und Nachfragerisiken für Immobilien- und Infrastrukturinvestments.

Die Zahl der Städte hat sich seit 1975 mehr als verdoppelt. Zwar gibt es 2025 bereits 33 Megastädte mit jeweils über 10 Mio. Einwohnern, doch 96 % aller Städte haben zwischen 50.000 und 1 Mio. Einwohner. Das urbane Wachstum ist damit kein reines Megacity-Phänomen, sondern verteilt sich überwiegend auf kleine und mittelgroße Städte. Regional konzentriert sich die Urbanisierung vor allem auf Asien und Afrika, während Europa und Nordamerika vergleichsweise langsam wachsen. Neun der zehn bevölkerungsreichsten Städte liegen 2025 in Asien, mit Jakarta als größter Stadt weltweit.

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