Europäische Gewerbeimmobilien weltweit im Investorenfokus

Im vergangenen Jahr flossen europaweit rund 186 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien, fast ein Drittel mehr als im Vorjahr, wie ein Marktbericht von DTZ zeigt. Allein im vierten Quartal betrug das Investitionsvolumen 65 Mrd., was einen neuen Rekordwert darstellt. Besonders stark gewachsen ist das Investitionsvolumen in den peripheren Märkten, wie Irland, Italien und Spanien, mit einer Steigerung von 93 % gegenüber dem Vorjahr, sowie in den Benelux Staaten mit einer Steigerung von 83 %. Diese Wachstumsraten sind jedoch auf eine geringe Ausgangsbasis zurückzuführen. In absoluten Werten sind weiterhin die Investitionsvolumina in Großbritannien, Deutschland und Frankreich am höchsten.


Quelle: DTZ

Insbesondere Anlagen von außereuropäischen Investoren sind gestiegen und machten im vierten Quartal rund 30 % des Gesamtvolumens aus, was ebenfalls einen neuen Höchstwert markiert. US-Investoren sind hier mit 8 Mrd. Euro am stärksten aktiv gewesen. Bürogebäude machen weiterhin mit fast 50 % den größten Anteil am Transaktionsvolumen von Gewerbeimmobilien aus. Auch das Volumen der Industrieimmobilien ist stark gestiegen. Mit Transaktionen in Höhe von 20,6 Mrd. Euro wurde sogar der Höchstwert von 2008 in Höhe von 16,8 Mrd. Euro übertroffen. Der Retail-Bereich verhielt sich stabil, Einkaufszentren sind hier weiterhin der größte Faktor.


Quelle: DTZ

Aufgrund des geringen Zinses und des steigenden Volumens sind die Transaktionsgebühren 2014 gesunken, erreichten jedoch noch nicht das Vorkrisenniveau. Am stärksten gefallen sind die Gebühren im Industriebereich. Für 2015 erwarten die Autoren einen weiteren Anstieg des Volumens auf bis zu 210 Mrd. Euro. Dies liegt noch unter dem bisherigen Höchststand von 2007 mit 230 Mrd. Euro.