Deutschland attraktiv für Immobilieninvestments

Im Jahr 2017 lag das Transaktionsvolumen am deutschen Immobilienmarkt bei 72,8 Mrd. Euro, rund 7 Mrd. Euro mehr als im Vorjahr, zeigt das Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2018, das im Januar 2018 von EY veröffentlicht wurde. Der Bereich Wohnen zeichnete sich durch große Aktivität und eher kleine und mittlere Portfoliodeals aus, bei denen deutsche Investoren dominierten. Im Segment Gewerbe lagen die Transaktionsvolumina deutlich über dem Vorjahr. Hier machten Büroimmobilien den größten Teil aus, wobei auch Logistik deutliche Zuwächse verzeichnete. Deutschland ist für 94 % der Investoren ein weiterhin attraktiver Markt, auch im europäischen Vergleich. Befragt wurden rund 220 in Deutschland aktive Immobilieninvestoren.


Quelle: EY

Für das Jahr 2018 erwarten die Anleger bei Büro-, Logistik- und Wohnimmobilien in guten Lagen mehrheitlich steigende, im Einzelhandelssegment und bei Hotels dagegen eher stagnierende Preise. Als Transaktionshindernisse gelten das hohe Preisniveau bzw. sehr ambitionierte Preisvorstellungen auf Verkäuferseite sowie die überzogene Übertragung von Risiken auf die Käuferseite. Gleichzeitig nimmt die Sorge vor einem Zinsanstieg zu. Obwohl der Einfluss der neuen Bundesregierung auf den Immobilienmarkt als eher gering eingeschätzt wird, wird Handlungsbedarf hinsichtlich Wohnraumförderung, Deregulierung bei Bauvorschriften und Abschaffung der Mietpreisbremse gesehen.


Quelle: EY

Sowohl der demographische Wandel als auch die Digitalisierung gelten als Megatrends der kommenden 5 bis 10 Jahre.



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