Büroimmobilien im Investorenfokus

Mit einem lebhaften Investmentjahr für deutsche Büroimmobilien rechnet KGAL in einem Marktbericht zum ersten Halbjahr. Die positiven Wachstumsaussichten für die Eurozone wirken sich demnach positiv auf den deutschen Büromarkt aus. Der Bericht geht für die sieben wichtigsten Standorte von einem Beschäftigungsanstieg von 1,6 % in diesem Jahr aus, 0,1 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. Auch die Neubautätigkeit könnte dieses Jahr spürbar ansteigen, schreiben die Autoren. Nach Fertigstellungsvolumen von 820.000 und 900.000 Quadratmetern in den beiden Vorjahren, dürfte sich dieses im Jahr 2014 auf knapp 1,2 Mio. Quadratmeter belaufen.


Quelle: KGAL

Gleichzeitig könnte die zunehmende Verknappung des Core-Angebots der positiven ökonomischen Entwicklung entgegenwirken, gibt der Marktbericht zu bedenken. Das ohnehin schon hohe Preisniveau setzte die Anlegerrenditen in den sieben wichtigsten Städten weiter unter Druck. B-Lagen und B-Städte gewinnen daher weiter an relativer Bedeutung. Merkliche Impulse gehen dabei von institutionellen Investoren aus. Vor allem Versicherer und insbesondere Lebensversicherer sind zunehmend in diesem Segment aktiv, um ihren Zinszusagen nachzukommen. Allerdings sind Mindestverzinsungen von 4 Prozent auch mit Büroimmobilien nicht mehr so einfach zu erzielen. Im Schnitt liegt die Spitzenrendite in den Big-7-Städten nur noch bei knapp 4,7 %.