Büroimmobilien beliebtestes Teilsegment im Real Estate

Wegen des im Jahr 2013 nur moderaten Wirtschaftswachstums in Deutschland, sank der Flächenumsatz im Segment der Büroimmobilien in den sieben größten Städten im vergangenen Jahr um 6 %, schreibt das Beratungsunternehmen Wüest & Partner in einer aktuellen Marktuntersuchung. Ursächlich sei unter anderem das geringe Angebot hochwertiger Flächen, so dass viele Mieter es vorzögen, bestehende Verträge zu verlängern. Der Gesamtrückgang an Flächen von 3 % hatte allerdings auch einen Rückgang der Leerstandsquote in gleicher Größenordnung zur Folge. Mit einem Anteil von über 40 % am gesamten Real-Estate-Markt sind Büroimmobilien bei Anlegern unverändert das beliebteste Teilsegment. Angesichts positiver Konjunkturerwartungen stieg dagegen das Vermietungsvolumen bei Einzelhandelsobjekten um 54 %, insbesondere kleinere Verkaufsflächen sind begehrt.


Quelle: Wüest & Partner

Ebenfalls sehr erfreulich verlief die Entwicklung des Lager- und Logistikmarktes. 2013 wurde mit 5 Mio. m² der zweithöchste Umsatz der vergangenen zehn Jahre erzielt. Mit 3,3 Mio. m² liegt der Großteil dieser Flächen außerhalb der deutschen Großstädte. Innerhalb der Großstädte war die Situation sehr heterogen: Während sich in Düsseldorf der Flächenumsatz verdoppelte, sank er in Hamburg und München um 20 %. Das Wachstum des Online-Handels ist weiterhin ein Treiber der Nachfrage nach Logistikflächen.


Quelle: Wüest & Partner

Die Transaktionen auf dem Mietwohnungsmarkt legten um 29 % zu, vor allem durch Geschäfte mit Volumina von über 100 Mio. Euro. Dennoch stiegen die Preise nur moderat. Ein Unsicherheitsfaktor sind die aktuellen Debatten um die Mietpreisbremse und eine Beschränkung der Modernisierungsumlagen, wodurch es zu einer Verringerung der Neubauten kommen dürfte.