Bedeutung von Klimarisiken bei Real Estate
In einer vom Urban Land Institute Ende 2016 veröffentlichten Studie, hat Prof. Dr. Sven Bienert die Auswirkungen des Klimawandels auf Real Estate Portfolios untersucht. Gegenstand der Untersuchung waren u.a. die Erwartungen hinsichtlich der Klimarisiken sowie dessen Berücksichtigung im Portfolio. Hierzu wurden zwischen 2014 und 2015 insgesamt 50 Experten führender Immobilien-Investmenthäuser und Asset Manager befragt.
Die Befragten haben bereits ein solides Fachwissen hinsichtlich der Klimarisiken und dessen regionalen Ausprägungen. Die erwarteten Auswirkungen auf das Portfolio umfassen die Umsetzung neuer energieeffizienter Technologien, höhere Betriebskosten aufgrund höherer Wasser- und Energiepreise sowie eine höhere Nachfrage nach Wohnraum, ausgelöst durch eine zunehmende Migrationsbewegung. Unterschätzt werden allerdings u.a. die Risiken des Meeresspiegelanstiegs.
Tatsächlich berücksichtigt werden die Risiken im Portfoliomanagement allerdings nur von 53 % der Befragten, häufig mithilfe von Risikoanalysen. Lediglich 42 % dieser Gruppe setzten hierbei Szenario-Analysen um, die für die langfristigen unvorhersehbaren Klimarisiken aber zwingend notwendig sind. Für die nächsten zwei Jahre planen bereits einige der Befragten entsprechende Maßnahmen in das Asset Management einzubinden. 
Quelle: ULI
Auf Grundlage der Risikoanalyse haben bereits über 90 % der Befragten die Energieeffizienz bei mindestens einer Immobilie verbessert, gefolgt von der Nutzung erneuerbarer Energien (rund 85 %) und der Schaffung einer Vor-Ort-Energieerzeugung (rund 80%). 78 % investieren wiederum zu einem gewissen Anteil in Immobilien, die mit einem Green-Building-Zertifikat ausgezeichnet sind. 
Quelle: ULI
Klimarisiken werden bei Immobilieninvestments aufgrund hoher Transaktionskosten, fehlender Kenntnisse und mangelnder Informationen bisher nur unzureichend berücksichtigt. Hinzu kommt, dass der wahre Wert einer an den Klimawandel angepassten Immobilie noch nicht im Markt widergespiegelt wird. Den Unternehmen fehlt es zudem häufig an geeignetem Personal und auf Vorstandsebene wird das Thema kaum diskutiert. Investoren und Asset Managern wird geraten, Klimarisiken in ihren Immobilieninvestments strategisch zu integrieren.
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