Attraktivität europäischer Wohnimmobilien
Das Immobilieninvestmenthaus Patrizia hat einen Bericht zum europäischen Markt für Wohnimmobilien veröffentlicht. Demnach bewegt sich die Nachfrage institutioneller Investoren nach Residential Assets weiterhin auf hohem Niveau. Obwohl die Rahmenbedingungen ein interessantes Marktumfeld für Investoren bieten, zeigen sich deutliche Unterschiede je nach Region und Nutzungsart.
Zu berücksichtigen sind beispielsweise die Faktoren Alterung der Bevölkerung und Urbanisierung. Prognosen gehen davon aus, dass das Durchschnittsalter im Jahr 2050 bei 46 Jahren liegen wird - fast eine Verdopplung in einem Jahrhundert, lag es doch 1950 bei 29 Jahren. Das Fokussieren auf altersgerechtes Wohnen und Seniorenheime reicht alleine allerdings nicht aus, regionale Unterschiede sind ebenso relevant, halten die Autoren fest. So steigen die Risiken geraden in den ländlichen Gebieten innerhalb der nächsten 25 Jahre stark an. Aufgrund der Urbanisierung ergeben sich in den nächsten 15 bis 20 Jahren aber auch Opportunitäten bei Studentenwohnheimen.
Daher kann es sinnvoll sein, den Fokus auf Städte zu legen. Voraussetzung ist, zu verstehen, welche Merkmale eine attraktive und wettbewerbsfähige Stadt auszeichnen und wo das passende Marktumfeld existiert. Hierzu haben die Autoren ein Städte-Ranking entwickelt, dass auf den Faktoren Demographie, Wirtschaft, Innovationen und Mobilität besteht. 
Quelle: Patrizia
Besonders attraktiv sind demnach bspw. Luxemburg und Essen.
Mit Blick auf das Investmentvolumen ist in Europa der deutsche Markt für Wohnimmobilien mit Abstand am beliebtesten bei den Investoren, gefolgt von Großbritannien, Schweden und den Niederlanden. 
Quelle: Patrizia
Der Total Return hat sich seit 2009 auf ca. 7,5 % p.a. stabilisiert. Der Spread zu Staatsanleihen ist auf 300 Basispunkte angewachsen. Das Mietwachstum wird sich, angetrieben durch die Urbanisierung und steigende Nachfrage nach Wohnraum, voraussichtlich weiter fortsetzen. Buy-and-Hold Wohnimmobilien können für Investoren weiterhin eine anleihenähnliche Möglichkeit darstellen.
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