Anleger bewerten deutsche Immobilien weiterhin als Safe Harbor
Catella hat in einem Marktüberblick die Entwicklungen der europäischen Office-Immobilienmärkte analysiert und festgestellt, dass Deutschland von dem Status als sicherer Hafen profitieren wird. Die umfangreiche Studie "Catella Market Indicator" geht weiterhin auf die einzelnen nationalen Immobilienmärkte in Europa ein.
Die Autoren erwarten, dass die aktuellen in Krisen in der Ukraine, Griechenland und im nahen Osten kurzfristig keine Auswirkungen auf die Immobilienmärkte haben werden. Aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage werden die Renditen in den Premiumlagen vermutlich weiter sinken. Es wird allerdings auch erwartet, dass der Abstand der Renditen von A-Lagen zu den Renditen von B-Lagen deutlich geringer wird. Mittelfristig wird davon ausgegangen, dass die Rendite aufgrund des geringen Angebots im Premiumbereich wieder steigt. Die höchsten Renditen gibt es zurzeit in Warschau, Rotterdam und Lyon. In London West End und Stockholm sind sie hingegen am niedrigsten. Den Erwartungen zufolge wird Madrid in den kommenden Jahren die höchste Rendite aufweisen.
Quelle: Catella
Für Deutschland wird kurzfristig nicht mit einem Anstieg der Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt gerechnet. Es könnte demnach von ausländischen Investoren profitieren, die in Deutschland einen sicheren Hafen sehen. Bürogebäude sind weiterhin das beliebteste Segment auf dem deutschen Immobilienmarkt. Etwa die Hälfte des für gewerbliche Immobilien investierten Kapitals floss in den Office-Sektor. Ausländische Investoren interessierten sich vor allem für die sieben größten Städte, wobei Frankfurt, München und Berlin die Spitzenplätze einnehmen.
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