Entwicklung deutscher Logistikimmobilien
Die Investitionstätigkeit am deutschen Markt für Logistikimmobilien erholte sich moderat im Vergleich zum Vorjahr. Das Niveau der Rekordjahre 2021 und 2022 wurde jedoch nicht erreicht, wie eine kurze Analyse des 3. Quartals 2024 von LIP zeigt.
Das Transaktionsvolumen der ersten neun Monate belief sich auf 4,3 Mrd. EUR, was einem Anstieg von 12 % im Jahresvergleich entsprach, wobei die Hälfte des Volumens auf Portfoliodeals entfiel.
Die sich bessernden Bedingungen auf den Finanzmärkten machen Value-Add-Objekte attraktiver und das Investoreninteresse weitet sich zunehmend über die traditionellen Logistikzentren hinaus aus.
Ein Rückgang der Bruttoanfangsrenditen zeichnet sich ab, jedoch hängt die weitere Entwicklung von externen Faktoren wie politischen Entscheidungen in Deutschland und den USA ab.
Bruttoanfangsrenditen
Quelle: LIP (2024)
In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden insgesamt rund 2,95 Mio. m² an neuen Logistikimmobilien errichtet. Davon entfielen rund 850.000 m² auf das 3. Quartal. Gegenüber den ersten beiden Quartalen fällt die Neubautätigkeit damit etwas verhaltener aus, wenngleich für das Jahresabschlussquartal bereits viele Projekte in der Pipeline stehen.
Neubauvolumen
Quelle: LIP (2024)
Der Flächenumsatz fiel im 3. Quartal 2024 mit 1,35 Mio. m² weiterhin stabil aus. Größere Mietabschlüsse blieben aufgrund der wirtschaftlichen Situation eine Ausnahme. Stattdessen bewegten sich viele Mietabschlüsse für Logistikimmobilien in der Größenordnung von 5.000 m² bis 30.000 m².
Für das 4. Quartal wird ein mögliches Investitionsvolumen von 700 Millionen Euro erwartet, mit starkem Interesse an neuen Objekten und längeren Mietlaufzeiten.
Nachhaltigkeitstrends gewinnen an Bedeutung, was sich in der zunehmenden Verwendung von Holz als Baustoff für Logistikimmobilien zeigt. Zudem beschäftigt sich die Branche mit umweltfreundlicheren Antriebssystemen für Seefracht und Forschung an Methanol, Ammoniak und Kernfusion zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks der Schifffahrt.
Mit der Fachpublikation Absolut|private und der Produktplattform Absolut|private products bringt Absolut Research Wissen und Transparenz in den Bereich institutioneller Private-Market-Investments. Der Absolut|private zeigt in Fachbeiträgen Strategien, Trends, aktuelle Wissenschaft und Regulierung in den Private Markets. Daneben macht die unabhängige Produktplattform Absolut|private products zur Zeichnung offene Produkte aus den Bereichen Real Estate, Infrastructure, Private Equity, Private Debt und Natural Resources transparent.
