Regionale Entwicklungen an den REIT-Märkten
Der Markt für börsennotierte REITs zeigte im zweiten Quartal 2026 eine deutlich regionale Differenzierung. Europa entwickelte sich nach einem verhaltenen Jahresauftakt positiv, während die USA von einer ausgeprägten Risikobereitschaft profitierten, zeigt eine Analyse von PGIM. Im asiatisch-pazifischen Raum prägten Zins- und geopolitische Faktoren das Bild, bei weiterhin stabilen Fundamentaldaten in mehreren Kernmärkten.
Quelle: PGIM
In Europa standen eine Erholung der Bewertungen, M&A-Aktivität und die Entwicklung einzelner Ländermärkte im Mittelpunkt. Das Vereinigte Königreich, Spanien und Frankreich lieferten im Quartal positive Impulse. Gleichzeitig blieb der makroökonomische Ausblick gedämpft. Höhere Energiepreise, anhaltend hohe langfristige Anleiherenditen und die geldpolitische Entwicklung sind wesentliche Faktoren für das Marktumfeld. Als attraktiv gelten Sektoren mit strukturellem Wachstum und planbaren Erträgen, darunter Logistik, Rechenzentren, Gesundheitsimmobilien, ausgewählte Wohnsegmente und Net Lease. Bei Büroimmobilien muss zwischen begrenztem Flächenangebot in zentralen Lagen und höheren Leerständen sowie Investitionsbedarf an Sekundärstandorten unterschieden werden.
Der US-REIT-Markt setzte seine dynamische Entwicklung fort. Die Kombination aus stabilen Belegungsquoten, fortgesetzter Vermietungsaktivität, positivem Mietwachstum und begrenztem Neubau unterstützte die operativen Rahmenbedingungen. Anleger richteten ihren Blick verstärkt auf zyklische Segmente wie Büro, Einkaufszentren und Hotels. Parallel nahm die Kapitalmarktaktivität zu, einschließlich neuer Eigenkapitalemissionen und zweier REIT-Börsengänge.
In Asien-Pazifik führten Erwartungen steigender Zinsen und geopolitische Spannungen zu einer uneinheitlichen Marktbewegung. Japanische Büro- und Wohnimmobilien profitierten von Mietwachstum, Hotels von internationalem Tourismus. In Australien standen Einzelhandel und Rechenzentren im Vordergrund; in Singapur stützten niedrige kurzfristige Zinsen, begrenztes Angebot und positive Mietrevisionen die S-REITs. Hongkong verzeichnete eine vorsichtigere Marktstimmung bei zugleich stabilisierenden Entwicklungen in ausgewählten Kernsegmenten.
Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf REITs jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Listed Real Estate. Insgesamt analysiert Absolut|ranking mehr als 16.000 aktive und passive Strategien von 2.000 Asset Managern, aufgeteilt auf 34 Assetklassen und Marktsegmente sowie mehr als 200 Universen. Individuelle Mandate und Spezialfonds können ebenfalls untersucht werden.
