Erwartungen von Immobilien-Investoren

Institutionelle Investoren erwarten einen Anstieg des globalen Immobilien-Investmentvolumens um 15 % – 20 % für das Jahr 2021, zeigt CBRE in einer Studie, in der 300 Investoren zu den Entwicklungen im Bereich Real Estate befragt wurden. 64 % der Befragten gehen von steigenden Kaufaktivitäten aus. Der Grund für diese Einschätzungen ist die Erholung der Weltwirtschaft und ein hohes Dry Powder. Dagegen gaben nur 30 % der Studienteilnehmer an, dass die Verkaufsaktivitäten sich erhöhen werden. Diese Erwartung wird darauf zurückgeführt, dass potenzielle Verkäufer den Wert Ihrer Assets in unsicheren Zeiten erhalten wollen und daher nicht verkaufen.
 
Quelle: CBRE (2021)

Im Jahr 2021 hat sich bisher vor allem der Anteil an Investments in die Risikoklassen Opportunistic und Distressed erhöht. Daran lässt sich erkennen, dass die Risikobereitschaft der Investoren gestiegen ist. Den Anstieg sieht CBRE in einer höheren Renditeerwartung begründet. In den vergangenen 10 Jahren haben sowohl Core- als auch Non-Core-Real-Estate-Fonds eine deutlich höhere risikoadjustierte Rendite erzielt. Während der S&P 500 eine Sharpe Ratio von 0,83 aufwies, konnten Core-Fonds eine Sharpe Ratio von 1,72 und Non-Core Fonds eine Sharpe Ratio von 2,33 aufweisen.
 
Quelle: CBRE (2021)

Für das Jahr 2021 erwarteten die Befragten, dass Shopping Malls und Hotelimmobilien mit Preisabschlägen von über 30 % verkauft werden. Für Logistikimmobilien wurde dagegen eher mit Preisaufschlägen gerechnet.

Weitere Themen der Studie sind regionale Risikobereitschaft, Cross-Border-Transaktionen und der Einbezug von ESG.

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