U.S. REITs erwartet 2010 ein schwaches Marktumfeld

Fitch Ratings beurteilt die Aussichten für U.S. REITs im Jahr 2010 negativ. Die Gründe lägen in einer Anzahl makroökomischer Faktoren sowie den Reaktionen der Manager auf die Marktentwicklung im Jahr 2009. So hätten REIT Manager eine Erhöhung der Eigenkapitalquote und eine defensivere Ausrichtung gesucht. Die Aktienrenditen sind dadurch gesunken, wodurch weitere Emissionen 2010 unwahrscheinlich seien.

Quelle: Fitch Ratings

Hauptursache der schwachen Einstufung für REITs sind die Unsicherheit über die Erholung des U.S.-Wirtschaft und die schlechten Fundamentaldaten für den Immobilienmarkt in den USA. Liquidität und Fremdkapital kämen erst langsam in den Markt zurück. Das Deckungskapital sei branchenweit zudem niedrig und Verkäufe von Anlagevermögen derzeit schwer umsetzbar. Einzelne Ratingbestandteile wie Bilanzsituation und Liquidität seien allerdings in allen Branchen stabil. Die besten Aussichten hätten REITs aus dem Healthcare-Sektor, die schlechtesten Aussichten werden dem Industriesektor bescheinigt.