US-Marktausblick 2009

Jones Lang LaSalle, ein Finanzdienstleister im Bereich Immobilien veröffentlicht in dem kürzlich erschienenen "U.S. Capital Markets Outlook Winter 2009" Prognosen zu den US-Kapitalmärkten in 2009 und darüber hinaus.
Demnach bleiben nur sehr wenige Sektoren und Regionen von der Finanzkrise verschont. Die Autoren der Studie sehen einen Hauptgrund in der aktuell schlechten Verfügbarkeit von Krediten.

Basierend auf einer Umfrage der New York Times unter 100 CEOs der größten amerikanischen Banken, wird für 2009 keine Verbesserung dieser Situation erwartet. Danach planen 55 Prozent der Banken ihre Auflagen für die Kreditvergabe im kommerziellen, industriellen und privaten Bereich weiter zu verschärfen. Nicht nur Banken, auch andere Industrien müssen sich auf eine lange Phase der Restrukturierung von Bilanzen einstellen. Die Studie erwartet, dass es zwei bis drei Jahre dauern wird, bis übermäßig angehäuftes Fremdkapital abgebaut ist und die Unternehmen wieder in eine Wachstumsphase übergehen können.

Das Transaktionsvolumen im Immobilienbereich war in allen Sektoren in 2008 sehr eingeschränkt. Das gesamte Volumen fiel um 71 Prozent zum Vorjahr von 437 Mrd.  auf nur 126 Mrd. USD. Die Talsohle erwarten die Experten von LaSalle im zweiten Quartal dieses Jahres. Für das ganze Jahr wird der Rückgang auf 30 bis 40 Prozent geschätzt.

Es wird damit gerechnet dass 2009 weitere Abschreibungen auf institutionelle Immobilien-Portfolios zukommen werden. Besonders Immobilienfonds werden großem Druck ausgesetzt sein ihre Positionen weiter abzuschreiben und anfangen diese abzustoßen.

Allerdings sieht der Bericht trotz des rauen Klimas am Markt für Investoren mit genügend Kapitalreserven einmalige Gelegenheiten. Die Studie sieht optimale langfristige Einstiegsmöglichkeiten in 2009 und 2010.