Trends bei deutschen Logistikimmobilien

Im ersten Quartal 2024 zeigte sich der deutsche Markt für Logistikimmobilien aktiv und robust, wie aus einer Analyse von LIP Invest hervorgeht. Das Transaktionsvolumen erreichte 1,6 Mrd. Euro, womit Logistikimmobilien zu den Top 3 der gewerblichen Asset-Klassen zählten und Büroimmobilien überholten. Die Neubautätigkeit setzte sich mit 1 Mio. Quadratmetern Logistikflächen positiv fort. Nach einer zurückhaltenden Phase im Jahr 2023 wurden wieder mehr spekulative Neubauten begonnen, die meist schon vor Fertigstellung vermietet waren.

Quelle: LIP Invest

Der Flächenumsatz lag mit 1,2 Mio. Quadratmetern auf Vorjahresniveau. Die Vermietungsaktivitäten waren aufgrund konjunktureller Einflüsse noch etwas verhalten, da viele Bestandsmieter ihre Verträge verlängerten. Mietabschlüsse betrafen daher hauptsächlich Neubauten. Die Renditen für Logistikimmobilien blieben im ersten Quartal nahezu konstant. Eine leichte Senkung der Renditen wird für das vierte Quartal 2024 erwartet, abhängig von der europäischen Zinspolitik. Ein Großteil der angebotenen Logistikimmobilien hatte lange Mietvertragsrestlaufzeiten von mehr als acht Jahren. Die angebotenen Flächen waren auf verschiedene Größenordnungen verteilt.

Quelle: LIP Invest

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