Trends am deutschen Immobilienmarkt

Ernst & Young hat die Ergebnisse des jährlichen Trendbarometers zum Immobilien-Investmentmarkt 2018 veröffentlicht. Demnach belief sich das Transaktionsvolumen 2017 auf 72,8 Mrd. Euro, was einem Anstieg von 9,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Angetrieben wurde diese Entwicklung vor allem durch Gewerbeinvestments, die ein neues Rekordniveau erreichten (57,2 Mrd. Euro).


Quelle: EY

2018 wird sich das Transaktionsvolumen in Deutschland voraussichtlich auf einem relativ hohen Niveau stabilisieren, geschätzt sind 68 bis 73 Mrd. Euro. Dementsprechend positiv ist auch die Einschätzung des Standorts Deutschlands. 94 % der Befragten bewerten ihn für 2018 als attraktiv bis sehr attraktiv. Die größten Hindernisse bei Transaktionsabschlüssen sind für 91 % abweichende Kaufpreisvorstellungen zwischen Käufer und Verkäufer, gefolgt von überzogenen Übertragungen von Risiken auf die Käuferseite (84 %). Steigende Preise werden vor allem im Wohnsegment (76 %) und bei Büroimmobilien (60 %) jeweils in den B-Lagen erwartet. Die Preisentwicklung des Einzelhandels wird wiederum als überwiegend stabil eingeschätzt.

Im Fokus der Investoren stehen dieses Jahr Büro- und Wohnimmobilien (79 % und 74 %), gefolgt vom Einzelhandel (60 %). Bei Büros überzeugen vor allem die Städte Frankfurt, Berlin, Hannover und München, während für Wohnimmobilien insbesondere Berlin den Schwerpunkt bildet. Einzelhandelsimmobilien werden überwiegend in Düsseldorf, München, Hannover, Köln und Stuttgart gesucht.


Quelle: EY

Innerhalb der nächsten fünf bis zehn Jahre werden der demografische Wandel (87 %) und die Digitalisierung (87 %) den deutschen Immobilienmarkt am meisten beeinflussen, schätzen die Befragten. Die Zinsentwicklung rangiert auf Platz drei. Dementsprechend hat die Sorge um einen Zinsanstieg deutlich zugenommen. Haben letztes Jahr noch 12 % mit einem Anstieg gerechnet, liegt der Anteil aktuell bei 40 %.

Befragt wurden 220 institutionelle Investoren, Projektentwickler, Wohnungsgesellschaften, Family Offices und Private-Equity-Fonds.


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