Relevanz von Umweltfaktoren für Immobilieninvestments

In einem Ende Juli veröffentlichten Weißbuch hat LaSalle den Einfluss von Umweltfaktoren auf Immobilien-Investments untersucht. Demnach haben Umweltaspekte einen entscheidenden Effekt auf die Rendite der Anlagen, weshalb sich Investoren verstärkt für grüne Gebäude entscheiden sollten. Aufgrund ihrer geringeren Risiken, ist auch ein höherer Preis vertretbar. Unter diesen Gesichtspunkten seien grüne Gebäude noch gerechtfertigt, die eine um 65 Basispunkten geringere Rendite liefern. Denn grüne Gebäude sind bspw. liquider als herkömmliche Immobilien, lassen sich günstiger finanzieren, regulatorische und Leerstandrisiken fallen niedriger aus und sie zeigen auf lange Sicht eine bessere Performance. Auch wenn viele Investoren aufgrund der Rendite derzeit noch nicht in grüne Immobilien investiert sind, zeigt sich dennoch ein steigendes Interesse am Thema und ein besserer Kenntnisstand darüber, dass nachhaltigkeitsorientierte Investments die finanzielle Performance auf Asset- und Portfolioebene verbessern können.

Zu den Umweltfaktoren, die einen positiven Einfluss auf die risikoadjustierte Performance haben, zählen Energieeinsparung, Verringerung des CO2-Fußabdrucks, Wasser- und Abfallrecycling sowie Green-Building-Zertifizierungen.

Investoren müssen damit rechnen, dass die Relevanz grüner Immobilien rasant ansteigen wird, angetrieben durch die Nachfrage der Mieter und den Druck auf die Gesetzgebung. Es ist auch davon auszugehen, dass Preis und Kapitalrentabilität grüner Immobilien mit der Zeit zunehmen werden.  




In der ersten Ausgabe des Absolut|impact gehen Frank Schäfer, Roger Baumann und Enno Kühn von Credit Suisse in einem Fachbeitrag auf die Wirtschaftlichkeit nachhaltiger Immobilien ein. Sie zeigen, welche Faktoren bei Neu- und Bestandsobjekten für eine optimierte Rendite entscheidend sind und wie diese im Portfolio umgesetzt werden können.

Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Nachhaltigkeit jeden Monat in den Publikationen Absolut|ranking Sustainability Equity und Sustainability Balanced & Fixed Income. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 11.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 27 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 110 Universen.