PwC untersucht Potenziale im Immobilienmarkt

PwC und das Urban Land Institute haben in einer Anfang 2017 veröffentlichten Studie 21 in der Immobilienbranche führende Asset Manager, Investoren und Staatsfonds, deren verwaltete Real-Estate-Anlagen insgesamt 1 Billionen USD umfassen, zu den Trends für das Jahr 2017 befragt.

Vor dem Hintergrund politischer Unsicherheiten gewinnen Immobilien im Portfolio an Bedeutung, insbesondere wird versucht mit Core- und Core-Plus-Strategien Risiken zu minimieren. Opportunitäten für Core-Immobilien werden allerdings immer knapper, weshalb bereits Entwicklungsprojekte und Alternativen, wie Datenzentren und Seniorenheime wahrgenommen werden. Investoren weichen ebenfalls auf Stadtrandgebiete und Ballungsräume sowie Emerging Markets aus.

Die folgenden drei Trends wurden identifiziert, die den Real-Estate-Markt in den folgenden Jahren deutlich verändern könnten: flexibel genutzte Immobilien, aktiv gemanagte Objekte in Nischensegmenten und bezahlbarer Wohnraum. Bei diesen Segmenten müssen allerdings die höheren Risiken bedacht werden. Dementsprechend sind 46 % der Befragten überzeugt, dass Investoren, die im Immobiliensegment erfolgreich sein wollen, höhere operationelle Risiken eingehen müssen. Lediglich 16 % widersprechen dieser Annahme.


Quelle: PwC, Urban Land Institute

Angetrieben wird diese Entwicklung durch strukturelle Veränderungen im Bereich Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit fortschreitender Urbanisierung und einer alternden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum und Altersheimen bzw. betreutem Wohnen. Hervorzuheben ist das Segment Studentenappartements. Insgesamt ist im Bereich Wohnen ein Wandel von Wohneigentum hin zu Langzeitvermietung zu beobachten. Ebenso haben sich die Bedürfnisse von Unternehmen verändert. Funktionelle, flexibel nutzbare und kurzfristig anmietbare Büros werden voraussichtlich stärker nachgefragt werden. Im Fokus könnten zum Beispiel „Satellite Offices“ und Gemeinschaftsbüros bzw. „Shared Offices“ stehen. Der Einzelhandel wird wiederum auf den zunehmenden Onlinehandel reagieren und seine Vertriebswege dementsprechend auf der „letzten Meile“ optimieren müssen.


Quelle: PwC, Urban Land Institute


Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 12.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 27 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 110 Universen.