Investment-Perspektiven für regionale Wohnungsmärkte

Der Markt für Wohnimmobilien wurde in vielen Teilen Europas durch steigende Investitionstätigkeiten stärker institutionalisiert und professionalisiert, zeigt ein Marktbericht von DWS. Zurückzuführen ist dies auf das Transaktionsvolumen, das zwischen 2010 und 2020 um 40 Mrd. Euro gewachsen ist. Gleichzeitig stieg der Anteil von Wohnimmobilien am Gesamtinvestmentvolumen von 10 % auf 23 %. Gründe für das Wachstum sind die sektorale Resilienz in Krisenzeiten, steigende Mietpreise und sich langfristig verändernde Strukturen. Durch die Pandemie wurde der Trend zu Wohnimmobilien weiter verstärkt.
Die Autoren sehen in wachsenden und wirtschaftlich starken Regionen attraktive Alternativen zu Metropolen. Vor diesem Hintergrund wurden 62 Regionalstandorte mit über 200.000 Einwohnern untersucht. In diesen wuchs das Transaktionsvolumen für Wohnimmobilien bereits um annähernd 30 %, was auf einen steigenden Fokus bei institutionellen Investoren hinweist.
 

Weiße Punkte stellen Spitzenrenditen des jeweiligen Landes dar (Prime Yield).
Quelle: DWS (2022)

Zur Bewertung solcher Standorte wurde in dem Bericht ein Scoring mit 15 sozioökonomischen und wohnungswirtschaftlichen Indikatoren erstellt. Des Weiteren wurden demografische, wirtschaftliche und wohnungsmarktspezifische Indikatoren analysiert. Dabei fielen die Renditen der regionalen Märkte höher aus, als die der nationalen Spitzenmärkte. Jedoch ist die Liquidität aufgrund der Marktgröße begrenzt. Insgesamt erzielten die regionalen Standorte ähnliche Gesamtergebnisse wie die Metropolen. Trotz der guten Aussichten besteht weiterhin ein Zielkonflikt zwischen Performance und Stabilität.
 

Quelle: DWS (2022)

Die Autoren kamen zu dem Ergebnis, dass insbesondere Nordeuropa, das Vereinigte Königreich und Spanien attraktive Anlagemöglichkeiten bieten können. Daher sollten Investoren bereits frühzeitig regionale Wohnimmobilien bei Anlageentscheidungen mit in Betracht ziehen.

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