Globale Trends und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Norges Bank, der Asset Manager des norwegischen Staatsfonds, hat in der Studie „Global Trends and their Impact on Real Estate“ die Auswirkungen von vier Entwicklungen weltweit auf den Immobilienmarkt untersucht. Erster Aspekt ist die Globalisierung, welche zur Bildung einiger Global Cities geführt hat, die transnationale Funktionen erfüllen, was sich in der höheren Mietstruktur ihrer Büro- und Einzelhandelsmärkte niederschlägt. Diese Städte werden vor allem von globalen makroökonomischen Faktoren geprägt, weniger von lokalen Entwicklungen. Für Investoren hat dies den Vorteil einer sehr breiten Nachfrage und einem langfristig niedrigeren Risiko von Leerständen. Zweites Schlüsselthema für den Immobilienmarkt ist der technologische Fortschritt. Die zunehmende Verbreitung des E-Commerce senkt die Nachfrage nach Verkaufsräumen, während die Nachfrage nach Showrooms in prominenten Lagen gestärkt wird. Auch bei Büroimmobilien ändert sich die Nutzung bedingt durch die Weiterentwicklung der Kommunikations- und Informationstechnologie. Der Trend geht von reiner Schreibtischarbeit hin zum Büro als Ort der menschlichen Interaktion, schreiben die Autoren.


Quelle: Norges Bank

Nachhaltigkeit ist das dritte große Thema im Immobilienmarkt. Mit nachhaltigen Objekten lassen sich Mietaufschläge erzielen und die Betriebskosten verringern. Auch unter Reputationsaspekten besteht eine erhöhte Nachfrage und regulatorische Anforderungen verstärken diese Entwicklung. Zuletzt gehen die Autoren auf Demographie und Urbanisierung ein. Hier werden vor allem Bevölkerungswachstum, zunehmendes Durchschnittsalter, Einkommens- und Vermögensverschiebungen sowie das Wachstum der Mittelschicht genannt. Vor allem im Wohnimmobiliensektor dürften die Auswirkungen hoch sein, insbesondere in Asien.

Absolut Research analysiert institutionelle Publikumsfonds mit Fokus auf Immobilien jeden Monat in der Publikation Absolut|ranking Real Estate. Insgesamt umfassen die Absolut|rankings mehr als 12.000 institutionelle Publikumsfonds und ETFs, aufgeteilt in 25 Asset-Klassen und Marktsegmente und mehr als 100 Universen.