Deutschland weiterhin beliebt bei Immobilieninvestoren
Die UBS hat in einem aktuellen Marktüberblick den kommerziellen Immobilienmarkt der Eurozone analysiert. Die Autoren teilen den Markt in den Office-Sektor, den Retail-Sektor und den Logistik-Sektor ein und stellen die erwarteten Entwicklungen der nächsten drei Jahre dar.
Aufgrund der niedrigen Zinsen und der besser werdenden Wachstumsaussichten der Eurozone steigen die Investitionen im Bürosektor. Dies führt allerdings auch zu sinkenden Mietrenditen aufgrund von Preissteigerungen. Da Deutschland bei vielen Investoren sehr beliebt ist, ist das Renditeniveau hier mit unter 5 % besonders niedrig. Den Autoren zufolge werden besonders die Büroimmobilienmärkte der Niederlande, Frankreichs, Irlands und Spaniens eine Outperformance über die nächsten 3 Jahre zeigen. 
Quelle: UBS
Deutschland ist auch im Retail-Sektor zusammen mit den Prime-Regionen der Eurozone sehr beliebt. Aus diesem Grund wird erwartet, dass die Renditen, wie schon im Office-Sektor, geringer als in anderen Euroländern sein werden. Für den Retail-Bereich im Allgemeinen wird erwartet, dass Wertzuwachse der Immobilien einen stärkeren Teil der Rendite ausmachen werden, als in den letzten Jahren.
Quelle: UBS
Der Logistik-Sektor hat Anfang 2015 einen leichten Aufschwung in der Produktion erlebt. Dies steigert besonders in Deutschland, den Niederlanden, Spanien und Irland die Immobiliennachfrage. Das Investmentvolumen für Logistikimmobilien in der Eurozone ist in den letzten Jahren gestiegen. Vor allem in Spanien, Portugal und Irland sind die Investoren aktiver. In Deutschland ist das Volumen der letzten Jahre eher gleichbleibend. Es gibt kaum spekulative Investoren im Logistikimmobilienbereich, obwohl die Nachfrage hoch ist. Dies ist den Autoren zufolge auf Schwierigkeiten bei der Finanzierung zurückzuführen.
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