Anlagetrends bei europäischen Logistikobjekten

Der europäische Logistikmarkt hat sich außerordentlich gut entwickelt, zeigt ein kurzer Marktbericht der DWS. Die Wachstumsrate der Mieten in der letzten Dekade lag mit 4 % pro Jahr deutlich höher als bei Wohn- und Büroobjekten. Gleichzeitig erreichte das Investment-Volumen im Jahr 2021 ein Rekordniveau und umfasste rund 20 % der gesamten europäischen Immobilien-Investments. Die Renditen gingen angesichts der guten Liquiditätssituation deutlich zurück und lagen nur noch 25 Basispunkte über denen des Bürosektors.

Die Leerstandsquote lag 2021 auf einem Allzeittief. In den letzten Jahren hat das erhöhte Angebot die wachsende Nachfrage bedienen können. Nichtsdestotrotz warnen die Autoren, dass im Falle einer fortgesetzten Angebotsausweitung oder einer niedrigeren Nachfrage in den kommenden Jahren die Leerstandsquote ansteigen könnte. Eine Abschwächung der pandemiebedingt besonders hohen Nachfrage nach Gütern relativ zu Dienstleistungen lässt sich bereits erkennen, was sich auch auf die Logistiknachfrage auswirken kann. Hinzu kommen Inflationssorgen, die zu sinkenden Konsumausgaben führen können.
 

Quelle: DWS

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