Entwicklung des Industrial-Real-Estate-Marktes

Das Investmentvolumen in deutsche Unternehmensimmobilien stieg im ersten Halbjahr auf ein Rekordhoch von 2,9 Mrd. Euro. Das zeigt der 15. Marktbericht von bulwiengesa über den Real-Estate-Markt für gemischt genutzte Gewerbeobjekte mit mittelständischer Mieterstruktur. Dabei wurden die Objekte in die Kategorien Produktionsimmobilien, Transformationsimmobilien, Lagerimmobilien und Gewerbeparks aufgeteilt.

Insgesamt stieg das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr um 87 %. Zurückzuführen ist der starke Anstieg auf Nachholeffekte und das durch die Corona-Pandemie schwache Jahr 2020. Den größten Anteil am Volumen machten aufgrund eines einzelnen Abschlusses  Transformationsimmobilien mit 40 % aus. Transformationsimmobilien sind meist ungenutzte und revitalisierte Gewerbeliegenschaften. Dabei handelt es sich in der Regel um ehemalige Produktionsanlagen oder Industrieareale mit Nachverdichtungspotenzial. Insgesamt sind Transformationsimmobilien derzeit jedoch eher weniger am Markt vorhanden, schätzen die Autoren.
Aufgrund der hohen Gesamtnachfrage sinkt die Anzahl an verfügbaren Unternehmensimmobilien am Markt und die Kaufpreise steigen. Daraus resultieren fallende Renditen in allen Kategorien. Die Rendite stärksten Bereiche waren Gewerbeparks mit einer Durchschnittsrendite von 7,6 % gefolgt von Produktionsimmobilien mit 7,5 %.

Quelle: bulwiengesa (2021)

Trotz hoher Nachfrage nach Gewerbeflächen ist der Flächenumsatz weiterhin niedrig. Begründet wurde dies mit dem Mangel an vermietbaren Flächen. Gleichzeitig gab es ein Viertel weniger Fertigstellungen als im vergangenen Jahr. Der größte Teil entfiel hierbei auf Produktionsimmobilien und Lagerimmobilien. Vor allem das Flächenvolumen von neuen Gewerbeparks fiel gering aus und lag 93 % unter dem langjährigen Durchschnitt. Für das zweite Halbjahr 2021 und das Jahr 2022 befinden sich einige Projekte in der Pipeline. Dennoch gehen die Autoren nicht davon aus, dass die geschaffenen Flächen den Nachfrageüberhang decken können.

Quelle: bulwiengesa (2021)

Mit dem Absolut|private bringt Absolut Research Transparenz in den Bereich institutioneller Private-Market-Produkte. Absolut|private ist zugleich Fachpublikation und unabhängige Informationsplattform, die im Primär- und Sekundärmarkt zur Zeichnung offene Produkte aus den Bereichen Real Estate, Infrastructure, Private Equity und Private Debt listet.